Polecam na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 8907 m² w miejscowości Jaracz, gmina Rogoźno

Przeznaczenie:

Nieruchomość objęta z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Uchwała Nr LXIII/624/2022 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 20 kwietnia 2022 roku oznaczona symbolem 7MN/U.

1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
b) budynków mieszkalno-usługowych,
d) budynków garażowo-gospodarczych i wiat,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy:
- maksymalny 1,20,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy 40%,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 40%;

4) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego nie więcej niż 10,0 m,
- budynku garażowo-gospodarczego i wiaty nie więcej niż 6,0 m,
c) maksymalna liczba kondygnacji:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego dwie kondygnacje nadziemne,
- dla budynku garażowo-gospodarczego jedna kondygnacja nadziemna,
d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,
e) geometria głównych połaci dachowych:
- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego dachy spadziste symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25 45 ,
- dla budynku garażowo-gospodarczego i wiaty dachy płaskie lub spadziste jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 20 45 ,
f) pokrycie dachów spadzistych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego, z dopuszczeniem dachów w odcieniach szarości,
g) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy i pokrycia dachu;

Kształt działki: prostokątny, regularny, idealny zarówno pod inwestycję, jak i budowę przestronnego domu.

Media:

Prąd: w drodze przy działce,

Woda: w drodze,

Kanalizacja: brak

Gaz: brak sieci gazowej w bezpośrednim sąsiedztwie (możliwe alternatywne rozwiązania ogrzewania).

Dojazd:

Droga: asfaltowa pod samą działkę!

Szybki dostęp do drogi krajowej nr 11.

Lokalizacja:

Piękna działka w zielonej okolicy przy lesie idealna do spokojnego życia.
W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjne tereny przy rzece Wełnie,

Tylko 10 minut od Rogoźna, gdzie znajduje się pełna infrastruktura miejska:

- liczne punkty handlowo-usługowe, apteki, banki, przedszkola, szkoły i urzędy,
- stacja kolejowa (połączenia z Poznaniem i Wągrowcem),
- Do Obornik około 15 minut,
- Do Poznania około 40 minut.

Atuty nieruchomości:

- Duża powierzchnia możliwość realizacji większych projektów lub ewentualnego podziału,
- Elastyczne przeznaczenie idealna zarówno na dom, jak i na firmę,
- Szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej w Rogoźnie,
- Cicha okolica z dobrym połączeniem komunikacyjnym.

Cena: 578.955,00 zł

Kontakt:

Łukasz Senger  

Numer licencji 20159

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację lokalu.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Przepisów Kodeksu Cywilnego.